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房屋功能性问题频出?精装管理专家教你这样避免群诉风险!

发布时间:2020-08-15来源:分享:

近年来,各地政府相继出台精装修政策,越来越多的住宅项目选择精装交付。但随之而来的是各种精装房问题的曝光:火线零线结线错位百姓彩票官网 - 安全购彩、渗水百姓彩票官网 - 安全购彩、下水道堵塞、马桶不固定等百姓彩票官网 - 安全购彩,这些功能性缺陷让购房者在居住时焦头烂额,也给涉事房企的市场口碑带来负面影响。
随着精装房维权问题突出,各地纷纷出台政策:2019年3月1日,东莞宣布买家在楼盘认购后两天内可以“无理由退定金”;武汉则发布通知,对于精装修房存在问题、于购房者明显不合理的现象百姓彩票官网 - 安全购彩,购房者可以解约退房......

在全新的市场环境下,房企如何做好房屋功能性检测对于后期交付至关重要。本文根据笔者在瑞捷咨询多年的精装管理经验,对房屋功能性检查的要点进行分享,助力房企提高一次交付率!


一百姓彩票官网 - 安全购彩、卧室、客厅


卧室和客厅承担着休息、娱乐的重任,承包业主在家的大部分时间,确保该空间内网络、电话百姓彩票官网 - 安全购彩、有线电视网的通畅性百姓彩票官网 - 安全购彩,对于满足业主基本生活需求,提升生活幸福指数有着极大的影响百姓彩票官网 - 安全购彩。


弱电信号测试


检测目的:检查线路准确性,网络百姓彩票官网 - 安全购彩、电话、有线电视网(简称“三网”)是否通信正常百姓彩票官网 - 安全购彩,线缆及接头连接是否正确。

测试工具:网络电话二合一通路测试百姓彩票官网 - 安全购彩、有线信号通路测试仪

检测方法:

· 检查套内各房间插座三网的通断情况。

· 使用网线测试仪对线路进行测试,检查线路准确性。将测试仪一端与发射器连接百姓彩票官网 - 安全购彩,一端与接收器连接,检测三网是否通信正常,线缆及接头连接是否正确。


 

 

强电通电测试


检测目的:检测插座线路是否通电、线序是否正确、灯是否正常。

测试工具:带短路测试的相位测试仪

检测方法:

· 检查套内各房间配电箱、灯具、开关面板、插座的通电情况 。

· 对各回路进行送电百姓彩票官网 - 安全购彩,使用相位测试仪,测试接线准确性,回路是否与被测回路一致百姓彩票官网 - 安全购彩,手动测试漏电卑傩詹势惫偻?- 安全购彩;た囟魇欠裾?;检查各功能房间灯具、开关面板是否控制正常;使用验电器检测插座是否通电正常、接线方式和接地功能是否正常。


 


二、卫生间


卫生间虽小,却要满足日常洗漱、如厕、沐浴等需求,是装修中最重要的部分。而这样一个特殊的空间,一旦发生渗漏、通风性不好、触电等问题,不仅影响居住体验,还可能危及业主安全。


等电位联结测试


检测目的:避免电阻过大出现电击事故。

测试工具:等电位测试仪

检测方法:

· 检查所有套内卫生间等电位联结情况百姓彩票官网 - 安全购彩,采用专用的等电位测试仪,一端与等电位接地端子板连接,一端与待测点连接,对各卫生间局部等电位接线盒至各角阀、混合阀、吊顶龙骨百姓彩票官网 - 安全购彩、插座地线等进行电阻测试百姓彩票官网 - 安全购彩。

· 若电阻≥3欧姆,即判定该套用电安全测试不合格。




厨卫管道台


检测目的:检测厨卫台盆的管道是否安装合格、有无渗漏。

检测方法:

· 检查所有套内厨卫台盆的管道密封性情况,对厨卫台盆进行盛水,放水过程中检查管道各连接处是否存在滴漏水现象百姓彩票官网 - 安全购彩。

· 套内任意厨卫台盆管道连接处发现滴漏,即判定该套厨卫台盆管道密封性不合格。


 

 

卫生间排气扇及暖风机功能测试


检测目的:检测排气扇及暖风机是否满足业主使用需求。

试工具手持温湿度计、A4纸

检测方法

· 检查所有套内卫生间排气扇功能使用情况,开启排气扇后将一张A4纸靠近风口处,若A4纸吸不住,即判定该套卫生间排气扇功能测试不合格。

· 检查所有套内暖风机功能使用情况,在开启暖风机5分钟后,在下方1m处采用温控测试仪测量温度,若温度无法升至30℃,即判定该套暖风机功能测试不合格。


 

 

浴缸排水测试


检测目的测试是否满足日常需求。

测试工具:计时器

检测方法:

· 检查所有套内浴缸排水情况,浴缸放水至溢水口后进行排水百姓彩票官网 - 安全购彩。

· 若排水完成时间超过8分钟,即判定该套浴缸排水试验不合格(排水时间各项目结合浴缸说明书要求)。




马桶冲水测试


检测目的:测试马桶是否排水通畅、是否堵塞百姓彩票官网 - 安全购彩。

测试工具卷纸巾

检测方法:

· 检查所有套内马桶冲水情况百姓彩票官网 - 安全购彩,每个马桶采用4张0.6m的卷纸进行冲水测试,若冲水完后卷纸仍留在马桶内,即判定该套马桶冲水试验不合格。


 


淋浴房密封性检查


检测目的:检测淋浴房是否安装合格、有无渗漏百姓彩票官网 - 安全购彩。

检测方法:

· 检查所有套内的淋浴房密封性情况,用花洒沿着淋浴房玻璃在1.5m高度范围内持续淋水3分钟;

· 若淋水过程中,套内任意淋浴房发现水往外流出现象百姓彩票官网 - 安全购彩,即判定该套淋浴房密封性不合格百姓彩票官网 - 安全购彩百姓彩票官网 - 安全购彩。

 

 

 

淋浴房蓄水检测


检测目的:检测卫生间排水管安装是否合格百姓彩票官网 - 安全购彩、有无渗漏百姓彩票官网 - 安全购彩。

检测方法:

· 检查所有套内淋浴房,并于下班前完成蓄水(蓄水高度均不小于3cm);第二天核查淋浴房蓄水情况,注水高度不足或未注水则以出现渗漏判定,并于下班前(保证蓄水24小时)观察蓄水楼层下层淋浴房吊顶的渗漏情况。

· 任意位置出现渗漏现象百姓彩票官网 - 安全购彩,即判定该淋浴房渗漏百姓彩票官网 - 安全购彩。

 

 


三、厨房


对于厨房的功能性方面百姓彩票官网 - 安全购彩,油烟排气情况是业主普遍关心的问题,如果抽油烟机吸力不足百姓彩票官网 - 安全购彩,不仅容易扩散影响室内空气清新度百姓彩票官网 - 安全购彩,长此以往还会导致墙面、家具等沾上油渍,形成清洁难题。 


抽油烟机吸力测试


检测目的:检测油烟机吸力是否满足业主使用需求。

测试工具:直径350-400mm的塑料脸盆检测方法:

· 检查所有套内的抽烟烟机吸力情况,采用直径350mm的塑料脸盆,开启抽油烟机吸力的最大档位,若脸盆无法吸住即判定该套抽油烟机吸力不合格百姓彩票官网 - 安全购彩。


 


/排气道防窜烟测试

检测目的:防止交付后业主使用油烟机时出现漏烟引发的群诉事件百姓彩票官网 - 安全购彩。

测试工具:消防烟雾弹百姓彩票官网 - 安全购彩、铜线、密封板、小楼梯、对讲机百姓彩票官网 - 安全购彩、入户门钥匙等检测方法:

· 每标段检查2个烟道和1个暗卫排气道,进行防窜烟测试(结合项目实际情况,若无暗卫则抽取3个烟道);

· 检测人员分别在屋面百姓彩票官网 - 安全购彩、标准层平均每十层百姓彩票官网 - 安全购彩、2层烟/排气道旁就位,在屋面将烟雾弹采用铜线系好后伸入烟/排气道内直至2层位置后百姓彩票官网 - 安全购彩,将屋面烟/排气道口封住,同时屋面、标准层平均每十层就位的检测人员各自往下检查10层(如30层检查到21层),观察该烟/排气道每层是否存在漏烟或窜味现象,任意楼层出现漏烟或窜味现象,即判定该层烟/排气道不合格。

(若烟/排气道存在堵塞现象,烟雾弹无法放至底层百姓彩票官网 - 安全购彩,即判定该项测试不合格。)

 


四、阳台


阳台地漏的作用是方便日常排水,如果地漏排水不畅百姓彩票官网 - 安全购彩,不仅会影响业主的日常生活,还可能因为积水流入室内,浸泡地板、家具等造成经济损失。


地漏通水测试


检测目的:检测地砖是否找坡、排水是否通畅百姓彩票官网 - 安全购彩。

测试工具:水桶

检测方法:

· 检查所有套内地漏通水情况,采用15升水对地漏处地面进行泼水,观察地漏地面找坡及排水是否通畅;

· 套内发现任意一处地漏地面找坡不合格或地漏排水不通畅,即判定该套地漏通水试验不合格。

 

 

 

阳台蓄水试验


检测目的:检测阳台排水管安装是否合格、有无渗漏。

检测方法:

· 检查所有套内阳露台百姓彩票官网 - 安全购彩,并于下班前完成蓄水(蓄水高度均不小于3cm);第二天核查阳露台蓄水情况,蓄水高度不足或未注水则以出现渗漏判定,并于下班前(保证蓄水24小时)观察蓄水楼层下层阳露台吊顶的渗漏情况;

· 任意位置出现渗漏现象,即判定该阳露台渗漏。


  

结语


在这个寸土寸金的时代百姓彩票官网 - 安全购彩,房屋如何在保证质量观感的前提下,进一步满足综合性使用功能需求,已成为评判房子价值的重要标准。提前做好房屋功能性检测,拷问自身品质,避免陷入群诉风险,打造良好的市场口碑百姓彩票官网 - 安全购彩,真正做到房子质量好不好,客户说了算!

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